Stor skillnad mellan län – riket upp 5 procent på fem år

En ny kartläggning från Fastighetsbyrån, baserad på statistik från Svensk Mäklarstatistik, visar att villapriserna i Sverige har ökat med 5 procent på fem år. Det motsvarar i snitt 202 060 kronor. Samtidigt varierar utvecklingen kraftigt mellan olika delar av landet.

Fastighetsbyrån beskriver perioden som ovanligt svag sett ur ett historiskt perspektiv, efter en stark pandemimarknad och därefter en trögare fas. Trots det uppger bolaget att inget län har haft prisnedgång sett över fem års sikt.

– Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Län: Jämtland i topp – Östergötland svagast

Jämtlands län toppar listan med en genomsnittlig prisuppgång på 25 procent (från 2 661 211 till 3 312 637 kronor), vilket motsvarar 651 426 kronor. Norrbottens län kommer därefter med 21 procent.

Svagast utveckling har Östergötlands län, där villapriserna enligt kartläggningen stått i princip stilla på fem år (0 procent).

Kommun: Älvdalen och Vellinge sticker ut

På kommunnivå är Älvdalen i Dalarnas län den största procentuella vinnaren, med en uppgång på 84 procent på fem år. Även Storuman (67 procent) och Älvsbyn (65 procent) ligger högt.

I den kommunala bottenlistan nämns Valdemarsvik, där villapriserna enligt kartläggningen backat med 21 procent.

När utvecklingen i stället mäts i kronor toppar Vellinge kommun i Skåne län, med en genomsnittlig värdeökning på 2 049 914 kronor. I samma lista anges Sundbyberg ha den största nedgången i kronor, -791 453 kronor.

Blekinge län: liten uppgång enligt kartläggningen

I tabellen för län redovisas Blekinge län med en prisökning på 1 procent över fem år (från 2 286 302 till 2 315 793 kronor), motsvarande 29 491 kronor i genomsnitt.

Urval och metod

Statistiken jämför försäljningspriser för villor under november 2020–april 2021 med samma period 2025–2026. Kommuner med minst 10 försäljningar under någon av perioderna ingår. Svensk Mäklarstatistik uppger att deras siffror bygger på cirka 90 procent av bostadsförsäljningarna som görs via fastighetsmäklare.