Granskning av fastighetsbolag visar ökade intäkter

Efter flera år med kraftiga hyreshöjningar uppger Hyresgästföreningen Region Sydost att många hyresgäster i Blekinge, inklusive Karlshamn, är nära sin ekonomiska smärtgräns. Samtidigt visar en ny granskning från Hyresgästföreningen att privata fastighetsbolags intäkter från hyreshus har ökat snabbare än kostnaderna under perioden 2019–2025.

Hyresgästföreningen menar att utvecklingen gör det svårt att motivera fortsatta stora hyreshöjningar i länet.

Hyresgästföreningen: ”Då går det inte att fortsätta kräva stora hyreshöjningar”

I pressmeddelandet säger Joel Ahonen, förste förhandlare Hyresgästföreningen region Sydost:

”– För hyresgästerna i Blekinge handlar ännu en hyreshöjning om pengar som inte räcker till annat. Efter de senaste årens rekordhöjningar är många hyresgäster redan hårt pressade. Samtidigt visar fastighetsägarnas egna siffror att överskotten från hyreshusen fortsätter att växa. Då går det inte att fortsätta kräva stora hyreshöjningar.”

Det visar rapporten ”Privatvärdarnas ekonomi”

Enligt Hyresgästföreningen bygger granskningen på årsredovisningar från 20 privata fastighetsbolag (samt fem allmännyttiga bostadsbolag i rapportens bredare underlag) och avser perioden 2015–2025. Resultaten beskrivs som en bild av de undersökta bolagen, inte alla fastighetsägare i Sverige.

• Hyresintäkterna per kvadratmeter ökade med 43 procent mellan 2019 och 2025, medan fastighetskostnaderna ökade med 32 procent.
• Driftnettot (överskottet från den löpande förvaltningen före räntor och administration) ökade med cirka 51 procent under samma period.
• Inflationen (KPI) har sedan 2019 ökat med 25, enligt pressmeddelandet.
• Under 2025 fanns i genomsnitt 64 kronor kvar av varje hundralapp i hyresintäkter efter fastighetskostnader (drift, underhåll, administration och fastighetsskatt), men före räntor och andra finansiella poster.

Räntor lyfts fram som förklaring

Hyresgästföreningen framhåller att det framför allt var fastighetsbolagens stora lån som blev ett problem när räntorna steg. I pressmeddelandet anges att driftnettot ökade med 51 procent mellan 2019 och 2025, men att nästan tre fjärdedelar av ökningen gick åt till högre räntekostnader. Förvaltningsresultatet uppges därför ha ökat med elva procent, vilket enligt Hyresgästföreningen är mindre än inflationen.